2月27日，佛山个东说念主房贷“商转公”战略出台（关勾搭合：重磅！佛山个东说念主住房贷款“商转公”见识出台），购房者的个东说念主住房生意贷款开云体育(中国)官方网站，不错肯求转为公积金贷款进行偿还，还贷压力将进一步削弱。佛山本次新战略有哪些要点？市民肯求办理需要柔和什么问题？南边+干系佛山市住房公积金贬责中心对战略进行详确解读。
问：什么是“商转公”贷款？
答：商转公贷款是指住房公积金缴存员工在佛山市行政区域内购买自住住房时已办理个东说念主住房生意贷款，且原生意贷款尚未结清，现知足本市住房公积金个东说念主住房贷款（以下简称公积金贷款）条目，在获取原生意贷款银行容许的前提下，向佛山市住房公积金贬责中心（下称“公积金中心”）肯求公积金贷款用于偿还部分或者一都原生意贷款。
问：公积金缴存员工肯求商转公贷款，需要合乎哪些条目？
答：借款肯求东说念主应同期合乎以下条目：借款肯求东说念主（包括主借款东说念主和共同借款东说念主）应合乎本市现行公积金贷款肯求条目；主借款东说念主须为本市住房公积金缴存员工，共同借款东说念主可为他乡住房公积金缴存员工；借款肯求东说念主应为原生意贷款的借款东说念主。
问：怎样意会“主借款东说念主须为本市住房公积金缴存员工，共同借款东说念主可为他乡住房公积金缴存员工”？
答：夫妇两边均知足本市住房公积金贷款的条目，当其中一方在本市缴存，另一方在他乡缴存，在肯求办理商转公贷款时，本市缴存的一方必须当作主借款东说念主，他乡缴存的一方可当作共同借款东说念主。
问：除了上头的要求除外，还需知足什么样的条目？
答：肯求商转公贷款须同期合乎以下条目：
1．肯求商转公贷款的住房属于借款肯求东说念主家庭（家庭指借款肯求东说念主、夫妇及未成年子女，下同）在佛山市行政区域内购买的首套自住住房，住房套数的认定，以肯求商转公贷款时房屋往返信息、房屋权属登记为准；
2．原生意贷款银行与办理商转公贷款业务的银行为归并家银行，且属于本市住房公积金贷款业务受委派银行（以下简称受托银行），可办理商转公贷款业务的受托银行，以公积金中心公告为准；
3．原生意贷款尚未结清，已平方还款12个月以上，当期还款状态平方；
4．肯求商转公贷款的住房已取得不动产权文凭（或房产证及地盘证），该住房刻下仅存在原生意贷款典质登记，且不存在查封、保全、设假寓住权等职权受限的情形；
5．已获原生意贷款银行容许，并由原生意贷款银行出具《商转公贷款容许书》。
问：怎样界定合乎商转公贷款条目的“首套自住住房”？
答：《商转公见识》中的“首套自住住房”是指借款肯求东说念主在肯求商转公贷款时，该住房属于借款肯求东说念主家庭在佛山市行政区域内的惟一住房。若借款肯求东说念主家庭在佛山市行政区域内领有两套或以上的住房的，则不合乎肯求商转公贷款的条目。
问：商转公贷款的具体办理经由是什么？
答：向原生意贷款银行提倡肯求，并出具《商转公贷款容许书》，同期向公积金受托银行提倡商转公贷款肯求→公积金中心审批通过→和谐受托银行签署借款左券、办理不动产典质登记→公积金中心披发贷款至受托银行指定账户→受托银行对原生意贷款进行部分还款或一都结清。
问：商转公贷款的贷款额度、期限、利率？
答：1.商转公贷款额度按以下圭臬实践：
（1）应合乎《佛山市住房公积金个东说念主住房贷款贬责见识》第三章第十五条、第十六条的轨则；
（2）不得高于原生意贷款刻下本金余额减去6期原生意贷款月还款本金（即：商转公贷款额度≤原生意贷款刻下本金余额-6期原生意贷款月还款本金），取1000元的整数倍；
（3）不得高于购房发票价钱的80%；
（4）不得高于刻下市集评估价值的80%。
最终可贷额度取上述计较的最低值。
2.贷款期限按以下圭臬实践：
（1）应合乎《佛山市住房公积金个东说念主住房贷款贬责见识》第三章第十七条的轨则；
（2）应以整年计较，最短贷款期限为1年，最长贷款期限为20年，且不得跨越国度轨则的地盘剩余使用年限，同期贷款期限与自住住房房龄之和不得跨越40年。
最终贷款期限取上述计较的最短期限。
3.商转公贷款利率按照中国东说念主民银行公布的公积金贷款利率圭臬实践。在还款期内如遇公积金贷款利率相似，按照中国东说念主民银行关联轨则实践。
问：肯求商转公贷款需要准备哪些材料？
答：借款肯求东说念主向受托银行提倡商转公贷款肯求时，应提供以下材料：
1. 商转公贷款关联肯求表格；
2. 灵验的身份深入注解材料；
3. 成婚证、户口簿等婚配家庭现象佐证材料；
4. 不动产权文凭（或房产证及地盘证），全额购房发票等；
5. 原生意贷款银行出具的《商转公贷款容许书》；
6. 灵验的个东说念主住房信息查询记载；
7. 关联业务承诺书及授权书；
8. 共同借款东说念主为他乡住房公积金缴存员工的，应按要求提供缴存地住房公积金贬责部门出具的缴存使用深入注解及缴存明细；
9. 其他关联材料。
受托银行受理借款肯求东说念主提倡的商转公贷款肯求后，应酬房地产价值从头评估，并出具评估叙述。共同借款东说念主通过网上授权等门道，使公积金中心可获取合乎商转公贷款肯求要求的个东说念主关联信息的（如他乡缴存信息、本市个东说念主住房信息查询记载等），则可免提交纸质深入注解尊府。
问：他乡缴存员工可否肯求商转公贷款？
答：现阶段佛山市商转公贷款业务仅扶植本市住房公积金缴存员使命为商转公贷款的主借款东说念主。他乡住房公积金缴存员工合乎本市公积金贷款条目的，可当作商转公贷款的共同借款东说念主。
问：办理商转公贷款收取用度吗？
答：公积金中心统统住房公积金贷款业务包括商转公贷款业务均不收取任何用度。
问：已办理住房公积金组合贷款的，其中生意贷款部分是否不错办理商转公贷款？
答：不不错。商转公贷款仅适用于纯生意住房贷款全额转为公积金贷款，或纯生意住房贷款转为生意与公积金组合贷款。关于组合贷款，不管公积金贷款部分是否已结清，其中的生意贷款部分均不成肯求商转公贷款。
问：现在佛山哪些银行不错办理商转公贷款？
答：肯求商转公贷款时，隆严惩理商转公贷款业务的银行应与原生意贷款银行为归并家银行，况且该银行属于本市公积金贷款业务的受托银行。
现在，佛山受托银行有：工商银行、诞生银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、顺德农商银行、广发银行、佛山农商银行、兴业银行、南海农商银行、邮储银行、祥瑞银行等13家银行。
问：办理商转公贷款需要取得《不动产权文凭》吗？
答：需要。商转公贷款实质上属于典质贷款，其披发的中枢前提是建设一个明确、合规且具备法律遵守的典质物。而《不动产权文凭》当作房屋统统权的法定凭据，不仅概况证据借款东说念主对房产领有正当的统统权，而且是确保商转公贷款典质物产权显着、正当灵验的关节依据。领有《不动产权文凭》或《房屋统统权文凭》的房产当作典质，不错灵验幸免贷款过程中可能出现的纠纷，有劲冷静资金风险，从而充分保险假贷两边正当权益。
问：公积金中心在什么情况下会暂停或者规复办理商转公贷款业务？
答：商转公贷款业务的暂停或者规复同期受以下两种要素的影响：
1.住房公积金个东说念主住房贷款率（以下简称个贷率，个贷率=住房公积金个东说念主贷款余额/住房公积金缴存余额×100%）：
当个贷率跨越90%时（即个贷率＞90%），将暂停受理新的商转公贷款肯求，但已受理的商转公贷款肯求将陆续办理。
暂停受理商转公贷款肯求后，须待个贷率降至85%以下时（即个贷率＜85%），方可规复受理商转公贷款业务。
2.商转公贷款年度资金总数：
年度资金总数由公积金中心根据资金流动性及商转公贷款需求变化情况，向佛山市住房公积金贬责委员会（以下简称管委会）提交商转公贷款年度资金配额决议，管制委会批准后，由公积金中心对外公布并实践。
问：需要办理商转公贷款的住房，曾办理公积金偿还购房贷款本息索求的，是否影响商转公贷款的肯求？
答：不影响。
问：办理商转公贷款是否需要同期办理冲还贷业务？
答：办理商转公贷款必须同期办理冲还贷业务。
问：告成办理商转公贷款后，是否影响原办理的偿还购房贷款本息索求？
答：会影响可索求额度的计较。
问：自行结清生意贷款后，是否不错再肯求商转公贷款？
答：不不错。
撰文：华声宇
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